Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş; apartman veya toplu konutlarda gayrimenkul sahiplerinin hak ve sorumluluklarını düzenlemek adına tapuda yapılan işlemlerdendir. Ancak bu iki hukuki statü arasında geçiş yapmak, özellikle yapı kullanma izin belgesinin alınması gibi belirli koşullara bağlıdır. Kat mülkiyetine geçiş süreci, hem hukuki hem de mali açıdan dikkat gerektirmektedir.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Nasıl Yapılır?

Halihazırda kat irtifakı kurulmuş olan bir yapıda kat mülkiyetine geçiş, kat irtifakına sahip kat maliklerinden birinin başvurusu sonucu tapu idaresi tarafından doğrudan yapılır. Bunun yanı sıra yapı kullanma izin belgesinin yetkili idare tarafından tapu müdürlüğüne gönderilmesi halinde de kat irtifakından kat mülkiyetine doğrudan geçiş sağlanır.

Önceden kat irtifakı kurulmamış yapılarda kat mülkiyetine geçiş ise resmi senetin düzenlenmesi ve tapuya tescille yapılır. Kat mülkiyeti kurulmasının ilk adımı, binanın tamamlandığını ve kullanılabilir olduğunu belgeleyen yapı kullanma izin belgesinin (iskan) alınmasıdır. İskan belgesi, ilgili belediyeye yapılan başvuru sonucu temin edilir.

Bu noktada, kat malikleri tarafından, kat mülkiyetinin kurulmasına ilişkin sözleşmenin kurulması ve tüm malikler tarafından imzalanması gerekmektedir. Sözleşmenin kurulması ve gerekli belgelerin toplanmasının ardından, kat malikleri tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuruda eksiklik bulunmaması halinde, tapu müdürlüğünce yapılan işlemler sonucunda kat mülkiyeti kurulur ve tapuya tescil edilir.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Kat irtifakı kurulmuş ve yapı kullanma izin belgesi alınmış taşınmazlarda, ortak maliklerden birinin başvurusu veya belediye gibi yetkili bir kurumun yapı kullanma izin belgesini tapu idaresine göndermesiyle, hiçbir ek belge (örneğin zorunlu deprem sigortası poliçesi) istenmeden resen kat mülkiyetine geçiş yapılır.

Daha önce cins değişikliği yapılan taşınmazlarda, yapı kullanma izin belgesinin elektronik ortamda gönderilmesi halinde, ayrıca fiziki belge talep edilmemektedir.

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş Masrafları Nelerdir?

Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş işlemleri, mülkiyetin başkasına devrini içermediği müddetçe harç ve vergiden muaftır. Bunun yanı sıra, cins değişikliklerinde döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilmemektedir.

Sonuç

Kat mülkiyetinden kat irtifakına geçiş, taşınmazların hukuki statüsünü düzenleyerek hem maliklerin haklarını hem de taşınmazın değerini artıran bir süreçtir. Ancak bu geçişin sorunsuz gerçekleşmesi için ilgili belgelerin eksiksiz hazırlanması ve mali yükümlülüklerin göz önünde bulundurulması gerekir. Sürecin karmaşıklığı göz önüne alındığında, hukuki danışmanlık almak, hak kayıplarını önlemek ve işlemleri hızlandırmak açısından önemli bir adım olacaktır.